Presentamos a ustedes Razonamientos Jurídicos
relacionados con solicitud de Cumplimiento de un Contrato hecha en la Jurisdicción
Civil Venezolana que pueden ser de interés pues inclusive se Justifica la aplicación
de una Medida Preventiva de Prohibición de Enajenar y Gravar, en fin espero les
sea de utilidad a los fines legales consiguientes:
“Fundamentos de Derecho”
En primer lugar debo señalar que según
Jurisprudencia reiterada y consuetuda de nuestro más alto Tribunal “ El Hecho
de que se me haya entregado el inmueble de forma anticipada” no solo me otorgo
con toda “CERTEZA” la posesión legitima del Inmueble, sino que a su vez le
otorgo al contrato mismo otra Categoría superior al “ Contrato Preliminar” como
lo es la de “Contrato Definitivo de Compra-Venta” así se puede entender de los
artículos de nuestro Código Civil que a continuación se señalan: Artículo-1.161
“…En los contratos que tienen por objeto la transmisión de la propiedad u otro
derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por
efecto-del-consentimiento legítimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y
peligro del adquirente, aunque la
tradición-no-se-haya-verificado…”,Artículo-1.162 “Cuando por diversos contratos
se hubiese alguien obligado a dar o entregar alguna-cosa mueble por naturaleza,
o un título al portador, a diferentes personas, se preferirá la persona que primero
haya tomado posesión efectiva con buena fe, aunque su título sea posterior en
fecha…” ; pues la entrega anticipada de la Cosa en este caso del Inmueble
“Revela que la intención Verdadera de los Contratantes era la de Celebrar un
Contrato definitivo de Compra- Venta ” todo lo cual es licito en Derecho
cumpliendo así con la exigencia del artículo 1.155 “El objeto del contrato debe
ser posible, lícito, determinado o determinable. ” , en efecto así lo comenta y
expresa el Fallo emitido por nuestro Tribunal Supremo de Justicia la cual dice
expresamente lo siguiente : “…Sin Embargo , la Jurisprudencia se Cuida de
distinguir entre la Promesa de Venta y la Venta. Así en un caso concreto en que
se discutía si se estaba en presencia de una u otra, se considero definitivo
para calificar el contrato como venta el hecho de que el mismo se autorizara a
la parte para ocupar y disponer de inmediato del fundo …” Ramírez & Garay ,
Tomo X páginas 9 y 10, por lo mismo es que la idea de “CAMBIAR LAS CONDICIONES
DEL CONTRATO” es una Violación Flagrante, Grave y evidente de las regulaciones
establecidas en el mismo, es por esto que debemos invocar aquí la Doctrina
Dominante en relación a la Teoría General de los Contratos la cual nos dice
expresamente que: “EL CONTRATO ES LEY ENTRE LAS PARTES” (Artículo 1.133 el cual
nos dice expresamente lo siguiente : “El contrato es una convención entre dos o
más personas para constituir, reglar, transmitir , modificar o extinguir entre
ellas-un-vínculo-jurídico” por tanto no le es dado a una de ellas (Co-
Contratante) “Cambiar las condiciones” porque lo que nació de dos con dos debe
cambiarse, es decir, NO SE PUEDEN CAMBIAR LAS CONDICIONES UNILATERALMENTE, así
desprende del contenido del Artículo 1.159 el cual nos dice expresamente lo
siguiente : “ Los contratos tienen fuerza de Ley entre las partes. No pueden
revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la
Ley. ) En Otro Orden de ideas cuando no se cumple con la letra del Contrato a
la parte afectada no le queda más que o pedir EL CUMPLIMIENTO como lo es el
caso que nos ocupa o la terminación o resolución del Contrato, así lo expresa
el artículo : 1.167:”… En el contrato bilateral, si una de las partes no
ejecuta su obligación, la otra puede a su elección reclamar judicialmente la
ejecución del contrato o la resolución-del-mismo,-con-los daños y perjuicios en
ambos casos si hubiere lugar a ello..”, he optado por pedir EL CUMPLIMIENTO del
Contrato porque entre otras razones he realizado cuantiosas inversiones en dicho
inmueble y lo he cuidado con autentico animo de Dueño pues esa es la condición
que se desprende del contrato objeto de la presente acción.
“Petitorio”
Es por los Hechos y Circunstancias que
se narran en el presente Libelo de la Demanda y por sus fundamentos de Derecho
que solicito del Ciudadano Juez que condene a la parte demandada a:
1. Que Cumpla con el Contrato
bilateral de compraventa firmado por ante la Notaria Publica ___________ del
Municipio _______ del Distrito ______de fecha: _____ de _____del año ______
Inscrita bajo el número: _____ Tomo: _____. haciéndome entrega de la planilla
de Liberación de Vivienda Principal y de todos los documentos necesarios para
la debida protocolización del Documento de Compra-venta en la Oficina
Subalterna respectiva todo de conformidad a las Cláusulas Tercera y Cuarta del
aludido contrato , por lo que en caso contrario solicito al Ciudadano Juez que
ante su RENUENCIA A DAR CUMPLIMIENTO AL MISMO ,la SENTENCIA DEFINITIVA sea
inscrita en el Registro Subalterno para que haga la veces de título de
Propiedad del demandante.
2. Que indemnice al Demandante por
concepto de Daños & Perjuicios (Compensatorios) & Daño Moral (Articulo
1.167 del Código Civil) con el pago de la cantidad de: _____________________
Bolívares Fuertes (______________ Bs. F), en virtud de su Incumplimiento
Reiterado en el tiempo el cual se demuestra por el transcurso de los meses que
van desde el 25 de Mayo del 2.005 hasta el 08 de Abril del año 2.008 es, decir,
Treinta y Cinco Meses (35) lo cual también causo Grave Stress Psicológico
generado “por el cambio unilateral de la condiciones de la negociación en que
ha incurrido la demandada “ ya que ha generado una grave depresión al
demandante que le ha traído problemas graves de ______que ponen en riesgo su
Salud y hasta su vida.
3. Que cancele las Costas y Costos del
Proceso, calculados en un Treinta Por ciento (30%) del monto total demandado
los cual asciende a la cantidad de: ______________________Bolívares Fuertes
(_______ Bs. F).
4. Que cancele el Pago de los
Honorarios Profesionales de Abogados calculados en un 25% del monto total
demandado, es decir, la cantidad de: __________________________________
Bolívares Fuertes (_____F). En virtud de que su grave conducta de violación al
contrato me ha hecho incurrir en la contratación de Servicios Profesionales
especializados para lograr la Defensa adecuada de mis Derechos e Intereses.
“ QUANTUM DE LA DEMANDA”
A los solos efectos de dar cumplimento
a la obligación de estimar la demanda se estima la presente en la cantidad de:
_________________ Bolívares Fuertes (__________ Bs F), monto al cual ascienden
todos los Petitorios hechos anteriormente y los cuales solicito le sean
condenados a la demandada.
“Medida Preventiva”
Solicitamos en consideración al
Incumplimiento antes señalada ante el temor fundado de que los demandados
puedan intentar burlar mis Derechos e intereses vendiéndole a otro “QUE DICTE
MEDIDA DE PROHIBICIÒN DE ENAJENAR Y GRAVAR DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO
de conformidad al artículo 585,600 del Código de Procedimiento Civil, pues se
cumple con los extremos de Ley , es decir, “Periculum In Mora” y “Fumus Bonis
Iuris” e inclusive es tan grave la situación que existe en forma acumulativa
“Periculum In Damni” A continuación aporto el MEDIO PROBATORIO del Riesgo
manifiesto que quede ilusoria la ejecución del Fallo, ya que como consta de los
recaudos acompañados le han otorgado un Poder a uno de los Hermanos Ciudadana
____________ EN FECHA ___ DE ______ DEL ____ Registrado en la Oficina
Subalterna del Municipio ________ del Estado ________ bajo el número: _____
Tomo: ____ Protocolo ____ “SIN ESPECIFICAR CON CLARIDAD QUE DICHA VENTA DEBIA
SER HECHA A LA DEMANDANTE” con lo que se deja entrever la POSIBILIDAD DE VENDER
A UN TERCERO todo lo cual me hace tener TEMOR FUNDADO de QUE EXISTE RIESGO
MANIFIESTO de que pueda SER ILUSORIA LA EJECUCION DEL FALLO, pues sí había
celebrado un COMPROMISO BILATERAL DE COMPRAVENTA conmigo en forma exclusiva
¿Por qué le otorgan Poder a uno de ellos para que haga la Venta a Cualquiera? A
los efectos de Ley y del otorgamiento de la medida solicitada procedo a
describir en forma plena los datos de Registro , sus linderos y Medidas
:_____________________________________________________________, Solicitamos
pues al Ciudadano Juez tramite con urgencia el otorgamiento de la Medida
Preventiva solicitada para evitar que puedan ser Burlados mis DERECHOS toda vez
que el otorgamiento de dicho poder hace más ágil a la contraparte para
plantearse UNA NEGOCIACION FANTASMA QUE BUSQUE BURLAR MI INTERES FUNDAMENTAL,
por lo que a tal efecto JURO LA URGENCIA DEL CASO.
¡Cordiales, Saludos!
Dr. Gilberto Antonio Andrea González
ABOGADO-U.C.A.B.
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